Entrades

Disseny de Restaurants i Bars – Tarragona: Interiorisme Estratègic

 

Un projecte d’èxit aquell enfocat a fer que aquest funcioni millor, i sobre tot, t’aconsegueixi fer augmentar els teus ingressos.

  • Si estàs pensant en emprendre un projecte de disseny d’interiors per a un Restaurant o Bar, o pensant en obrir un de nou, et mostrem aquesta guia amb la qual podrem ajudar-te a realitzar el teu projecte d’èxit
  • A través de la realització d’un bon projecte de Disseny d’Interiors Estratègic, podrem ajudar-te a convertir el teu local en un negoci d’èxit.

 

 

Però, què és el disseny d’interiors estratègic?

  • Per al disseny d’interiors de Restaurants i Bars, l’interiorisme estratègic és una forma de treballar el projecte, pensant en la teva empresa, el producte que vens, a qui va dirigit i a les persones que hi treballen, perquè el teu espai, esdevingui en un reflex de la marca personal de la teva empresa, i estigui especialment dissenyat, per captar i fidelitzar al teu client objectiu.
  • Evita basar-se en les modes i tendències del moment, ja que aquestes són passatgeres, i poden canviar ràpidament.
  • Es centra en aconseguir que l’experiència del client objectiu sigui “excel·lent”.
  • No volem clients que vinguin només una vegada, volem clients que tornin i que parlin bé de nosaltres.

Per aconseguir un bon disseny d’interiors estratègic, tindrem en compte els següents punts per aplicar-los en el teu projecte:

 

Diferenciació i Personalització del teu Restaurant / Bar:

  • L’èxit per a un disseny de Restaurants i bars, partirà de la previsió i preparació que es faci abans de l’inici de l’obra, tenint en compte el teu negoci i el de la teva competència.
  • Diferenciar el teu negoci de la competència és molt important per no ser un més.
  • Personalitzar i dirigir el teu projecte cap als teus clients objectius, les seves necessitats i forma de ser, seran crucials per al bon funcionament i èxit del teu local.

 

Diferenciació + Personalització = Èxit del tu negocio.

 

 

Conèixer el teu projecte de negoci:

  • Aquest és el punt de partida i un dels més importants en un disseny de Restaurants i Bars.
  • El perquè d’on vols ubicar el teu negoci i cap a on vols enfocar-ho.
  • Que tipus de restaurant vols muntar i cap a que clientela objectiu el vols orientar.
  • En resum, tot el que forma part del teu pla estratègic d’empresa i de màrqueting..

 

Conèixer el producte que vols oferir:

  • Conèixer el tipus de menjar i servei que vols oferir és de vital importància per al desenvolupament d’un bon disseny de Restaurants i Bars .
  • Ens permetrà treballar per transmetre-li a tu client l’essència i avantatges competitius del teu producte.
  • A través d’un bon projecte, reforçarem la identitat del teu negoci alhora que aconseguirem que es reforci el missatge que vols transmetre al client.

 

Conèixer-te a tu com a empresari i com a persona:

  • Saber tot el que ens puguis explicar de tu, de la teva vida i del teu negoci, ens ajudarà a crear un disseny adaptat a la teva forma de ser, viure i treballar, del qual puguis sentir-te orgullós i que t’inspiri cada dia.
  • Cuidar el teu benestar i la teva felicitat en el lloc de treball és important per a la teva productivitat, és on passaràs gran part de la teva vida.

 

Funcionalitat vs Estètica:

  • Tan important és tenir cura de la imatge / missatge que es vol transmetre, com tenir cura que la distribució i característiques del disseny de Restaurants i Bars compleixin eficientment amb totes les necessitats funcionals del teu negoci.
  • L’amor a primera vista no ho és tot per al teu client, si la funcionalitat del teu negoci es ressent, el producte / servei final que rep també.
  • Conèixer-te a tu, el tipus de producte i servei que vols oferir al Restaurant / Bar, i al fet que tipus de client et vols dirigir, seran determinants per aconseguir l’equilibri adequat entre la funcionalitat i l’estètica que el teu negoci necessita

 

Cercar la comoditat i el benestar del teu client:

  • La comoditat i el benestar com a grans objectius en el disseny de Restaurants i Bars.
  • Crear un espai on tant els teus clients com els teus treballadors es sentin còmodes, tranquils, i segurs, és primordial perquè obtinguin a una experiència positiva.
  • Apostar pel benestar dins del teu projecte només pot portar-te beneficis a curt i llarg termini.
  • Per aconseguir un resultat òptim de benestar, treballarem conjuntament la il·luminació, l’acústica, la climatització i el disseny ergonòmic dels elements que conformaran teu local.

 

Aconseguir un bon projecte d’Il·luminació:

  • La il·luminació en el disseny de Restaurants i Bars és molt important per a qualsevol tipus de negoci.
  • A través d’un bon control de la il·luminació donem vida als espais, ressaltem els productes i creem sensacions.
  • Aconseguir una il·luminació adequada, generarà sensacions positives i de confort augmentant el benestar tant de clients com del personal de la teva empresa.

 

Millorar l’acústica interna del local:

  • El soroll i la reverberació, els nostres grans enemics invisibles i per tant, no tinguts molt en compte en els dissenys de Restaurants i Bars.
  • El soroll és una de les principals causes d’estrès en el nostre entorn diari
  • Tenir cura l’acústica del teu local és necessari per crear un espai confortable on el teu client es pugui relaxar i concentrar-se en gaudir de l’experiència que li estàs oferint.
  • Una elecció de materials adequats a l’ús del teu local, aconseguiran ajudar-nos a reduir la reverberació interna del mateix.
  • Una acústica adequada, també incidirà positivament en el rendiment i estat d’ànim dels teus empleats, incidint en la qualitat de servei oferta pels mateixos.

 

Tenir cura de la climatització i renovació d’aire del teu local:

  • La climatització, dins el disseny de Restaurants i Bars, està ja considerada una necessitat primària per al confort dels nostres clients i empleats.
  • Climatitzar no vol dir només instal·lar aire condicionat, depenent de les característiques del teu local, hem de parar atenció també a la renovació constant d’aire.
  • Cal evitar possibles olors molestes i ambients carregats o viciats a Bars i restaurants, on les olors de cuina i banys, poden afectar en forma negativa a l’experiència del nostre client.
  • Un bon projecte haurà de tenir en compte des de l’inici el tipus d’instal·lacions necessàries per a una bona climatització del teu local i veure com integrar-los en els elements de decoració final.

Controlar la temperatura i qualitat de l’aire del teu local, sens dubte, serà un dels punts forts per aconseguir que l’experiència del teu client sigui excel·lent

 

Creant mobiliari ergonòmic i de qualitat adequada a la imatge que vols transmetre:

  • En el disseny de Restaurants i Bars, el mobiliari és part essencial en la decoració final que ajudarà a definir la imatge de la teva Restaurant / Bar.
  • Ajudarà a transmetre el missatge final que vols que el client percebi; senzillesa, elegància, etnicisme, modernitat, retro, naturalitat …
  • A part del component estètic d’aquest, un disseny adequat i ergonòmic, seran clau per satisfer la seva accessibilitat i operativitat, així com la seva confortabilitat, garantint que el benestar del teu client sigui complet.

 

És la part del teu negoci que contactarà físicament amb el client, de manera que s’ha de cuidar molt la seva elecció per aconseguir el propòsit final, que són el confort i una experiència satisfactòria.

  • D’altra banda, un mobiliari adequat i ergonòmic, proporcionarà als teus empleats una dosi extra de salut i benestar, que a mitjà i llarg termini repercutiran positivament en el teu negoci.

 

Objectiu Final: L’Experiència positiva del client:

Aquest és el gran objectiu final de tot el projecte, que el client tingui una experiència satisfactòria, des del moment en què entra al teu local, fins que se’n va.

  • A través d’un projecte de disseny d’interiors estratègic, dissenyarem cada element pensant en:
  • – L’experiència positiva del teu client.
  • – L’òptima exposició del teu producte / servei.
  • – La funcionalitat i ergonomia d’aquest.
  • – La transmissió del missatge que com a empresa vols donar.
  • – La comoditat del client, perquè entri, es relaxi, consumeixi, gaudi, i marxi … i el més important, que torni, i que els expliqui a terceres persones la gran experiència viscuda en el teu local.

 

Una bona experiència del client ens garanteix la seva fidelització i la seva recomanació a nous clients.

 

No oblidar mai, tenir cura l’atenció al client i del producte percebut:

 

Tots els esforços i posada en escena realitzats per aconseguir una experiència excel·lent per al teu client, mai seran suficients per garantir l’èxit del teu negoci si no es disposa d’una bona atenció al client, una cura adequada del local, i d’un producte d’acord a les expectatives creades al consumidor.

 

Aquesta és la part humana del teu negoci i incidirà directament en l’experiència final viscuda pel client.

 

Projectes VFM Disseny

 

Altres enllaços d’interès:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

  • Disseny d’Interiors a Tarragona | Cada client és diferent, per això des de VFM Disseny ens adaptem a les teves necessitats i requeriments.

 

– Projectes per a espais comercials i professionals:

 

Disseny d’interiors a Tarragona per a botigues, bars, restaurants, hotels, oficines, estands, etc.

 

  • La imatge del teu negoci és important com a targeta de presentació cap als teus clients i com a element diferenciador enfront de la competència.
  • Per tant, ens comprometem a buscar solucions per satisfer les necessitats del teu negoci actuals i futures
  • A més, t’assessorem a nivell funcional, estètic, i tècnic, perquè puguis rendibilitzar al màxim la teva inversió a curt, mitjà i llarg termini.

 

– Disseny d’Interiors per a habitatges:

 

Reformes integrals i parcials d’habitatge

 

  • Ens adaptem a les teves necessitats i requeriments.
  • Des d’un simple assessorament o una proposta de distribució, fins a la realització integral del projecte.
  • Tu decideixes en quantes i quines fases del projecte vols que participem.

 

– Servei de disseny d’Interiors On-line:

 

Projectes online, tant per a espais comercials i professionals, com per a habitatges

 

  • Avui dia, amb els mitjans que tenim al nostre abast no importa on siguis.
  • Pel que si tens clares les teves necessitats i ens pots enviar les mesures del teu local / habitatge, podem ajudar-te.
    • Aquest servei es recomana només per a les fases 1 del projecte (avantprojecte).
    • A partir de la fase 2 (Desenvolupament del projecte executiu) és recomanable almenys una comprovació in situ del local / habitatge per evitar imprevistos posteriors. 

 

– Diferents fases d’un projecte d’interiorisme:

 

– Avantprojecte. (Fase 1)

  1. Definició de necessitats
  2. Proposta de disseny i solucions mitjançant planta i alçats.
  3. Visualitzacions 3D (sota petició)
  4. Pressupost previ estimat.

 

– Desenvolupament del projecte executiu. (Fase 2)

  1. Plànols de planta de distribució i alçats.
  2. Plànols d’instal·lacions.
  3. Detalls constructius.
  4. Memòria descriptiva de materials i quantitats.
  5. Visualitzacions 3D (sota petició)

 

– Càlcul de costos del projecte. (Fase 3)

  1. Reunió amb els possibles proveïdors i industrials.
  2. Sol·licitud de pressupostos i selecció final d’industrials.
  3. Pressupost final detallat d’obra.

 

– Direcció d’Obra. (Fase 4)

  1. Calendari d’execució.
  2. Coordinació d’industrials.
  3. Sol·licitud de permís d’obra.
  4. Visites d’obra.
  5. Control del pressupost d’obra i imprevistos.

 

– Altres serveis:

  • – Assessorament sobre:
    • la reducció de consum energètic
    • l’elecció de materials de baix impacte ambiental.
    • normatives legals per als diferents tipus de projectes.

Projectes VFM Disseny

 

Altres enllaços d’interès:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

Avantatges de contractar un interiorista per la teva reforma:

 

En el següent escrit, podràs trobar tot un seguit d’avantatges que et donarà el contractar una Interiorista per la teva reforma.

 

– Consell per a l’aprofitament òptim de l’espai;

 

  • Una de les primeres avantatges de contractar un interiorista per la teva reforma, és conèixer i treballar amb les mesures reals de l’espai a reformar, les possibilitats d’aquest i com intervenir de la millor manera possible en ell per aconseguir el que necessites, no és tasca fàcil .
  • L’experiència d’un interiorista pot ajudar-te a treure el màxim rendiment del teu espai, perquè aquest sigui molt més funcional i adequat a les necessitats de la teva activitat

 

– Assessorament sobre materials i acabats:

 

  • sobre l’elecció d’acabats, materials, instal·lacions i tipus d’il·luminació que necessites:

Amb milers de marques, productes i fabricants donant voltes al nostre voltant, contractar un interiorista t’ajudarà a seleccionar aquells que millor s’adapten a:

  • les normatives que hagis de complir
  • les necessitats del teu espai.
  • els teus gustos i / o els dels teus clients.
  • I és clar, els que millor s’adaptin al teu pressupost.

Combinar tots aquests els elements per trobar la combinació adequada, és un altre dels avantatges en la qual contractar un interiorista et pot ser de gran ajudar-te podrà orientar cap a un tipus o un altre de productes estalviant temps i llargues recerques que al final no et porten a res en concret.

  • et podrà aportar idees i solucions que en molts casos no hauràs tingut en compte i que afavoriran en gran mesura al teu projecte.

 

 

 Ajuda amb el compliment de la normativa vigent i permisos d’obra

 

  • Cada projecte és diferent, no és el mateix la normativa i permisos necessaris per a la reforma d’un habitatge que d’un local comercial.
  • Realitzar des d’un principi teu projecte tenint en compte les normatives associades al teu reforma, és una altra de les grans avantatges de contractar un interiorista, t’ajudarà a estalviar en futures modificacions que et poden després obligar a fer si no les has tingut en compte, afectant de manera imprevisible a l’obra ia despeses ja realitzades.
  • Per això mateix, és convenient treballar des d’un inici amb l’assessorament necessari i seguint les normatives corresponents, per evitar canvis i costos imprevistos a posteriori.

– Reforç en la personalització del projecte:

 

  • Una altra de l’as avantatge, és que en contractar un interiorista, aquest podrà ajudar-te a personalitzar el teu projecte, al teu gust i / o per al dels teus clients, és important.
  • Deixar-se guiar per les modes no sempre és aconsellable, ja que aquestes passen ràpid i el teu local es pot veure desactualitzat seguida.
  • És aconsellable optar per un disseny personalitzat, que identifiqui a la teva empresa i et aporti un valor diferenciat, adaptat a les teves necessitats i gustos, estem parlant d’una inversió que has d’amortitzar a llarg termini, i deixar-se portar per tendències que poden canviar d’un any per al següent, no sempre serà la millor opció.
  • Si vols ser diferent, tampoc hauries de seguir les mateixes tendències que imposa el mercat o el teu projecte no es diferenciarà de la resta.
  • El més important és que s’adapti a tu, a la personalitat de la teva empresa, i compleixi les teves expectatives i les del teu client objectiu.

 

 

 – Més control amb la realització d’un projecte tècnic i pressupost inicial abans de començar l’obra:

 

  • Saber que et costarà l’obra abans de començar és de gran ajuda, per al teu planificació econòmica, demanar un préstec per a aquesta, o reestudiar el projecte realitzat per veure si es pot o no ajustar alguna partida per reduir el preu final .
  • La realització del projecte tècnic també t’ajudarà en la reducció en costos gràcies a la planificació, i reduint els de temps d’execució, del nombre d’imprevistos, improvisacions i rectificacions en obra.

+ Control = – costos – temps.

 

 

 

 – Suport amb coordinació d’industrials i direcció d’obra:

 

  • Perquè tens una vida i altres coses a fer en el teu dia a dia, no és fàcil estar permanentment sobre dels diferents industrials que intervenen en una obra i verificar si estan seguint el projecte correctament.
    No fer-ho, pot allargar el temps d’execució de l’obra, per això, sempre és recomanable que el dissenyador d’interiors que ha executat el projecte sigui el mateix que realitzi la coordinació de l’obra, podent fer un correcte seguiment dels diferents proveïdors i verificant que el projecte es realitza segons el convingut inicialment amb cada un d’ells.

 

Projectes VFM Disseny

 

Altres enllaços d’interès:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

Guia de passos, costos i terminis de temps que poden suposar la realització del projecte per a un local de pública concurrència (local comercial, restaurant, bar, oficina o similars), des que el client localitza el local adequat, fins a l’obertura del mateix.

 

1 – Certificat de compatibilitat urbanística

Abans de començar qualsevol altra gestió, assegura’t que l’activitat que vols realitzar a terme es pot realitzar a la localitat, carrer i edifici que has seleccionat.

Hauràs de sol·licitar-la a l’ajuntament local. Serveix perquè certifiquin per escrit que l’activitat que vols realitzar està permesa en aquesta zona i lloc en concret.

Cost:

Els preus dependran de cada municipi i via on es trobi situat, però generalment solen oscil·lar al voltant dels 100 €.

Termini:

Dependrà de cada ajuntament, però no hauria de suposar més enllà de 15 dies.

Si l’establiment està a més situat en un edifici d’habitatges, hauràs de sol·licitar el “Estatut de la comunitat de propietaris” a la comunitat en qüestió per assegurar-te que no hi ha prohibició expressa a l’activitat que penses desenvolupar.

Aquesta documentació t’ho hauria de facilitar el propietari del mateix local de forma gratuïta.

 

2 – Avantprojecte d’Interiorisme:

Un cop trobat el local ideal per al teu negoci i verificat que l’activitat que vols dur a terme es pot realitzar, quins passos hauries de seguir ara?

Nosaltres, et recomanem que partir d’aquest moment, fins i tot abans que arribis a cap acord d’arrendament o compra del local, contactis amb un interiorista, de manera que pugui assessora’t sobre punts que potser no hagis tingut en compte, i també pugui prepara’t 1 avantprojecte que et serveixi per verificar si l’activitat que vols realitzar acabo disposarà de la superfície i característiques necessàries per al seu bon funcionament a curt, mitjà i llarg termini.

Alhora, hauries de contactar amb un tècnic competent (normalment un enginyer o arquitecte especialitzat en llicències d’activitat) que pugui confirmar-te si el tipus de local escollit compleix amb les característiques necessàries per al compliment de la normativa que faci referència a l’activitat que vols desenvolupar, i en cas negatiu saber quines són les adequacions que hauries de realitzar i els seus costos.

Amb aquesta informació hauries de poder decidir si et convé aquest local, o millor escollir un altre que necessiti menys intervencions i / o s’adapti millor a les teves necessitats.

Posar en contacte interiorista i enginyer des d’un inici seria el més recomanable, perquè tant un com l’altre, disposin de tota la informació necessària sobre el futur projecte i puguin aportar les seves observacions i experiència.

Si no coneixes cap enginyer no et preocupis, nosaltres podrem recomanar algun.

Cost:

El cost d’aquests passos pot suposar entre el 0,5% i 2% del cost total d’inversió final de l’obra segons el tipus de projecte que vulguis fer. Però tingues en compte que d’aquesta dependrà el 98% restant de la teva inversió.

¿Correràs el risc d’invertir el 100% de la teva capital sense saber si al final et donaran el permís per començar aquesta activitat i / o si podràs realitzar-la eficientment?

A tall aproximat, estem dient que per a un local d’uns 100 m2 i 60.000 € de cost final, el preu per verificar que tota la teva inversió comença amb bon peu, seria d’entre 300 € a 1200 €.

I no et preocupis, que, en el cas de no trobar un local a la primera, el treball realitzat per al primer local servirà en gran part per al següent.

Termini:

El termini mitjà necessari per a la preparació d’un avantprojecte sol estar entre els 15 a 30 dies, depenent de les característiques i mesures del local.

 

3 – Projecte d’interiorisme:

De debò necessito un projecte de disseny d’interiors?

Des de la nostra posició, només podem respondre’t que “Si”, sobretot si tens en compte, que “L’efecte diferenciador del teu negoci” i òptim funcionament del mateix, estarà en aquest 5% del cost de la teva reforma.

Un error molt freqüent, és ometre en el pressupost inicial el cost del projecte d’interiorisme, de manera que sol acabar veient-se com un cost addicional, quan en realitat, comptar amb un bon projecte, a més d’aconseguir un resultat molt més d’acord a les teves necessitats i les dels teus clients, pot acabar per estalviar molt més diners que el seu propi cost.

Disposar d’un bon projecte, també t’ajudarà a:

Preveure possibles contratemps i partides que no hagis tingut en compte.
Tenir coneixement real del cost final de l’obra abans de començar.
Seleccionar els materials i industrials que millor s’adaptin al teu pressupost i qualitats finals esperades.
Optimitzar els temps d’execució d’obra i els seus costos.

(+ Previsió + Control + Planificació + Coordinació = + Estalvi)

Termini:

Dependrà de les dimensions i característiques del local, però de mitjana sol ser necessari un temps d’elaboració d’entre 2,5 a 3,5 mesos.

Pot semblar molt de temps a simple vista, però hem de tenir en compte que l’elaboració d’un bon projecte presenta certa complexitat, així com requereix de diverses reunions amb client i industrials per a l’elaboració i desenvolupament final del mateix.

Cost:

Suposarà entre el 4% a 5% de l’a inversió total de l’obra del teu local, però no podem deixar de recordar-te que: Pot ser en gran mesura el que determini per a bé o per a malament la rendibilitat i futur del teu negoci.

Per a un local d’uns 100 m2 i 60.000 € de cost final, estaríem parlant d’entre 2.400 € a 3.000 €.

Per a l’elaboració teu projecte, et recomanem no deixar de llegir, les nostres “12 Claus per a un disseny d’èxit d’un local comercial i / o de pública concurrència”.

 

4 – Projecte d’activitat:

És el projecte que s’ha de presentar als organismes oficials, ajuntament i delegació d’indústria, per obtenir les llicències necessàries, llicència d’obres i llicència d’activitat o obertura.

En aquest projecte es reflectirà que el projecte a executar s’ajustarà íntegrament a la normativa vigent.

Cost:

El coste del mismo estará entre 300 € hasta 1200 € para un local de unos 100 m2, coste que dependerá en gran medida del tipo de actividad que quieras desarrollar y obras que necesites realizar para adecuarlo.

Termini:

Gran part de la informació que contindrà el projecte d ‘activitat provindrà del teu projecte d’interiorisme. Així que el termini d’execució sol ser similar i coincidir en el temps, és a dir, de 2,5 a 3,5 mesos. D’aquí la importància inicial de comunicació i coordinació entre el dissenyador i el tècnic competent ja des de la fase d’avantprojecte, de manera que els temps de realització es puguin reduir als mínims possibles.

Com cada localitat té les seves peculiaritats i normatives específiques, sol ser convenient que la contractació del “tècnic competent” sigui d’una empresa local.

 

5 – Llicència d’Obra:

La Llicència d’obra, Llicència urbanística, o Permís de construcció, és un permís requerit normalment per l’administració local per a la realització de qualsevol tipus de reforma o construcció, suposa l’autorització municipal per realitzar les obres. La seva fi és comprovar l’adequació de la sol·licitud de llicència al que estableix la normativa urbanística.

Per regla general, trobarem dos tipus de llicències d’obra:

1.- Llicència d’obra major; és l’exigida en la majoria dels casos.

2.- Llicència d’obra menor; normalment per a aquelles obres de senzilla tècnica i que no necessitin elements estructurals, i aquelles de reforma que no suposin alteració del volum, de l’ús principal de les instal·lacions i serveis d’ús comú o del nombre d’habitatges i locals, ni afectin la composició exterior , a l’estructura oa les condicions d’habitabilitat o seguretat.

Depenent del tipus de reforma que hàgim de realitzar, haurem de sol·licitar una o una altra.

Per a això necessitarem tenir el Projecte d’Activitat i el Projecte de Reforma preparats. No convé demorar molt la seva sol·licitud, ja que depenent de l’ajuntament els terminis de resposta poden ser més o menys llargs

Hi ajuntaments que, depenent del tipus de reforma, permeten l’inici de les obres un cop registrada l’entrada del Projecte d’Activitat i la declaració responsable. Però normalment exigeixen l’aprovació de la Llicència d’Obra com a requisit indispensable per a l’inici de les mateixes.

Cost:

Dependrà de cada ajuntament. Però el cost de taxes municipals per a la llicència d’obres, més el cost de l’impost per a la llicència d’obres, sol estar al voltant del 5% del pressupost d’execució material de l’obra.

El cost aproximat per a un local d’uns 200 m2 amb uns 60.000 € de pressupost d’obra, estaria al voltant d’uns 3.000 €

Termini:

Depenent de l’ajuntament pot realitzar-se de forma immediata i telemàticament, o físicament amb terminis d’entre 15 a 30 dies.

 

6 – Direcció d’obra del dissenyador d’interiors:

Des de la nostra experiència, recomanarem sempre contractar la direcció d’obra del dissenyador d’interiors, ja que és el que ha realitzat el projecte i millor el coneix, i el que per tant podrà aportar les millors solucions en cas d’imprevistos durant l’obra.

Cal tenir en compte que, en el cas d’existir modificació d’elements estructurals, serà sempre necessària, a més, la participació d’un arquitecte o tècnic competent que redacti i faci la direcció d’obra dels mateixos verificant la seva correcta execució

La direcció d’obra que realitza el dissenyador d’interiors consta principalment de:

Visites d’obra:

Visites periòdiques que serveixen per controlar que l’execució d’obra, sistemes constructius i qualitat de materials emprats, compleixen amb els requisits descrits en el projecte de disseny, garantint així que el resultat final, sigui fidel i d’acord amb les característiques descrites en el projecte.

Sol·licitud de pressupostos i control de costos:

La sol·licitud de pressupostos finals als diferents industrials, la seva revisió i selecció dels mateixos, sol trobar-se dins d’aquesta fase.

Pot ser que el client ja tingui el seu propi constructor de confiança, però és important que la persona que gestioni i seleccioneu els pressupostos tingui coneixements sobre el tema, ja que ha de poder verificar que s’estan incloent totes les partides sol·licitades o detectar si s’ha modificat o omès alguna.

La correcta revisió, selecció i seguiment dels pressupostos durant l’obra, és un de les fases crítiques del projecte, ja que és un dels punts en què el client pot aconseguir un bon estalvi econòmic, això sí, sempre que no es vegin compromesos els temps d’execució, el servei rebut o les qualitats finals sol·licitades.

Calendari d’execució:

La realització del calendari d’execució de l’obra també entrarà dins d’aquest capítol, calendari realitzat juntament amb els diferents industrials, perquè cada un sàpiga en quins moments han d’intervenir durant l’obra, evitant l’atur o col·lapse de la mateixa i la seva dilatació en el temps.

Cost:

Estarà entre el 2,5 i 3,5% del cost de l’obra final, però depenent del tipus d’obra i necessitats del client.

Termini:

Anirà en funció del que duri l’execució de l’obra i complexitat de la mateixa, però per a un projecte de reforma integral per a un local d’uns 100 m2, estaré entre 2 i 5 mesos.

 

7 – Execució d’obra:

És la materialització del projecte. La posada en marxa de tots els industrials i recursos necessaris, amb l’única meta de convertir el teu projecte sobre el paper en un espai real.

Recalquem la importància de tenir ben definits els pressupostos i els temps d’execució dels diferents industrials, si no volem trobar-nos estancats en un projecte interminable i descontrolat en costos. D’aquí la nostra recomanació de comptar sempre amb una buna direcció d’obra.

Cost:

Si tenim en compte que l’execució de l’obra sol suposar entre el 85% i el 88% de cost total del projecte d’obra, destinar al voltant d’un 3% en concepte de direcció d’obra per a assegurar-nos la seva correcta execució i control hauria de ser més que recomanable.

Per a un local de 100 m2 i 60.000 € de cost total, estaríem parlant de quantitats entre 51.000 € a 52.800 €.

Termini:

Dependrà en gran mesura, de l’estat inicial del local, mesures i complexitat del projecte final a realitzar. Per a un local de reforma integral d’uns 100 m2, sol necessitar de 2 a 5 mesos.

 

8 – OCA (Organisme de Control Autoritzat):

La OCA, Són entitats acreditades la finalitat és la de verificar el compliment de caràcter obligatori de les condicions de seguretat de productes i instal·lacions industrials, que hauran de venir a inspeccionar que les instal·lacions estan en bon estat i compleixen amb la normativa vigent.

Cost:

Des d’uns 300 € per a un local d’uns 100 m2, però dependrà de diversos factors com ús anterior del local, mesures del mateix i nova activitat a realitzar.

Termini:

Alrededor de unos 15 días de media, dese su solicitud.

Es recomendable solicitar a nuestro “técnico competente” de confianza, que revise el estado de las instalaciones de nuestro local antes de solicitar la inspección de la OCA, evitando así que esta pudiese salir desfavorable teniendo que repetirla posteriormente.

 

9 – LLicencia d’Activitat o d’apertura:

La llicència d’activitat és una llicència municipal obligatòria i prèvia a l’inici de qualsevol activitat empresarial que es necessiti ubicar en un local, atorgada al propietari del negoci i mitjançant el qual l’administració local i / o el departament de Medi Ambient, s’asseguren del compliment de les normatives establertes per poder iniciar una activitat concreta en una ubicació determinada.

Segons el tipus d’activitat i característiques, per poder obtenir la llicència s’haurà de presentar una comunicació prèvia i / o un projecte per obtenir la llicència o autorització.

Cost:

A partir d’uns 150 € per a un local d’uns 100 m2, però com en punts anteriors, depenent del tipus d’activitat, mesures del local, etc. el preu pot variar.

Termini:

Dependrà de la gestió de cada ajuntament, però sol necessitar d’entre 15 a 30 dies de mitjana.

 

10 – Aclariments:

Tots els preus oferts en aquest article són a manera orientatiu, per ajudar el lector a tenir una idea inicial dels costos que li pot suposar el cost d’un projecte per a un local amb una activitat de pública concurrència des de zero.

Per disposar d’un pressupost exacte, és recomanable consultar directament a cadascuna de les entitats que intervindran en el projecte i han d’elaborar els diferents permisos, llicències i inspeccions necessàries.

 

11 – Gràfics:

Gràfic de% de costos estimats per temàtiques:

“En el 5%” del cost de la teva reforma, hi haurà el “efecte diferenciador” del teu local, que en gran part determinarà l’èxit del teu negoci i el bon funcionament del mateix.

(* Els% són estimats, poden variar en funció de cada tipologia de projecte i circumstàncies específiques del mateix).

 

Quadre de costos estimats i terminis de temps de cada pas.

(* Els costos i temps són estimats, poden variar en funció de cada tipologia de projecte i circumstàncies específiques del mateix).

 

Projectes VFM Disseny

 

Altres enllaços d’interès:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

  • Et facilitem 12 Claus, amb les que junts, podrem realitzar un disseny d’èxit per al teu local comercial i/o de pública concurrència. 

Llegir més