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Diseño de Restaurantes i Bares – Tarragona: Interiorismo Estratégico

 

Un proyecto de éxito es aquel enfocado a hacer que este funcione mejor, y sobre todo, te consiga hacer aumentar tus ingresos.

  • Si estás pensando en emprender un proyecto de diseño de interiores para un Restaurante o Bar, o pensando en abrir uno nuevo, te mostramos esta guía con la que podremos ayudarte a realizar tu proyecto de éxito
  • A través de la realización de un buen proyecto de Diseño de Interiores Estratégico, podremos ayudarte a convertir tu local en un negocio de éxito.

 

Pero, ¿qué es el diseño de interiores estratégico?

  • Para el diseño de interiores de Restaurantes y Bares, el interiorismo estratégico es una forma de trabajar el proyecto, pensando en tu empresa, el producto que vendes, a quien va dirigido y a las personas que trabajan en ella, para que tu espacio, se convierta en un reflejo de la marca personal de tu empresa, y esté especialmente diseñado, para captar y fidelizar a tu cliente objetivo.
  • Evita basarse en las modas y tendencias del momento, ya que estas son pasajeras, y pueden cambiar rápidamente.
  • Se centra en conseguir que la experiencia del cliente objetivo sea “excelente”.
  • No queremos clientes que vengan solo una vez, queremos clientes que vuelvan y que hablen bien de nosotros.

 

Para conseguir un buen diseño de interiores estratégico, tendremos en cuenta los siguientes puntos para aplicarlos en tu proyecto:

 

Diferenciación y Personalización de tu Restaurante / Bar:

  • El éxito para un diseño de Restaurantes y bares, partirá de la previsión y preparación que se realice antes del inicio de la obra, teniendo en cuenta tu negocio y el de tu competencia.
  • Diferenciar tu negocio de la competencia es muy importante para no ser uno más.
  • Personalizar y dirigir tu proyecto hacia tus clientes objetivos, sus necesidades y forma de ser, serán cruciales para el buen funcionamiento y éxito de tu local.

Diferenciación + Personalización = Éxito de tu negocio.

 

 

Conocer tu proyecto de negocio:

  • Este es el punto de partida y uno de los más importantes en un diseño de Restuarantes y Bares.
  • El porqué de dónde quieres ubicar tu negocio y hacia donde quieres enfocarlo.
  • Que tipo de restaurante quieres montar y hacia que clientela objetivo lo quieres orientar.
  • En resumen, todo lo que forma parte de tu plan estratégico de empresa y de marketing.

 

Conocer tu producto que quieres ofrecer:

  • Conocer el tipo de comida y servicio que quieres ofrecer es de vital importancia para el desarrollo de un buen diseño de  Restaurantes y Bares..
  • Nos permitirá trabajar para transmitirle a tú cliente la esencia y ventajas competitivas de tu producto.
  • A través de un buen proyecto, reforzaremos la identidad de tu negocio a la vez que conseguiremos que se refuerce el mensaje que quieres transmitir al cliente.

 

Conocerte a ti como empresario y como persona:

  • Saber todo lo que nos puedas contar de ti, de tu vida y de tu negocio, nos ayudará a crear un diseño  amoldado a tu forma de ser, vivir y trabajar, del cual puedas sentirte orgulloso y que te inspire cada día.
  • Cuidar tu bienestar y tu felicidad en el lugar de trabajo es importante para tu productividad, es donde vas a pasar gran parte de tu vida.

 

Funcionalidad vs Estética:

  • Tan importante es cuidar la imagen/mensaje que se quiere transmitir, como cuidar de que la distribución y características del diseño de Restaurantes y Bares cumplan eficientemente con todas las necesidades funcionales de tu negocio.
  • El amor a primera vista no lo es todo para tu cliente, si la funcionalidad de tu negocio se resiente, el producto/servicio final que recibe también.
  • Conocerte a ti, el tipo de producto y servicio que quieres ofrecer en el Restaurante / Bar, y a que tipo de cliente te quieres dirigir, serán determinantes para lograr el equilibrio adecuado entre la funcionalidad y la estética que tu negocio necesita.

 

Buscar la comodidad y el bienestar de tu cliente:

  • La comodidad y el bienestar como grandes objetivos en el diseño de Restaurantes y Bares.
  • Crear un espacio donde tanto tus clientes como tus trabajadores se sientan cómodos, tranquilos, y seguros, es primordial para que obtengan a una experiencia positiva.
  • Apostar por el bienestar dentro de tu proyecto solo puede traerte beneficios a corto y largo plazo.
  • Para conseguir un resultado óptimo de bienestar, trabajaremos conjuntamente la iluminación, la acústica, la climatización y el diseño ergonómico de los elementos que conformarán tu local.

 

 

Lograr un buen proyecto de Iluminación:

  • La iluminación en el diseño de Restaurantes y Bares es muy importante para cualquier tipo de negocio.
  • A través de un buen control de la iluminación damos vida a los espacios, resaltamos los productos y creamos sensaciones.
  • Lograr una iluminación adecuada, generará sensaciones positivas y de confort aumentando el bienestar tanto de clientes como del personal de tu empresa.

 

 

Mejorar la acústica interna del local:

  • El ruido y la reverberación, nuestros grandes enemigos invisibles y por lo tanto, no tenidos muy en cuenta en los diseños de Restaurantes y Bares.
  • El ruido es una de las principales causas de estrés en nuestro entorno diario
  • Cuidar la acústica de tu local es necesario para crear un espacio confortable donde tu cliente se pueda relajar y concentrarse en disfrutar de la experiencia que le estás ofreciendo.
  • Una elección de materiales adecuados al uso de tu local, conseguirán ayudarnos a reducir la reverberación interna del mismo.
  • Una acústica adecuada, también incidirá positivamente en el rendimiento y estado de ánimo de tus empleados, incidiendo en la calidad de servicio ofrecida por los mismos.

 

Cuidar la climatización y renovación de aire de tu local:

  • La climatización, dentro del diseño de Restaurantes y Bares, está ya considerada una necesidad primaria para el confort de nuestros clientes y empleados.
  • Climatizar no significa solo instalar aire acondicionado, dependiendo de las características de tu local, tenemos que prestar atención también a la renovación constante de aire.
  • Hay que evitar posibles olores molestos y ambientes cargados o viciados en Bares y restaurantes, donde los olores de cocina y baños, pueden afectar en forma negativa a la experiencia de nuestro cliente.
  • Un buen proyecto tendrá que tener en cuenta desde el inicio el tipo de instalaciones necesarias para una buena climatización de tu local y ver como integrarlos en los elementos de decoración final

Controlar la temperatura y calidad del aire de tu local, sin duda, será uno de los puntos fuertes para lograr que la experiencia de tu cliente sea excelente.

 

Creando mobiliario ergonómico y de calidad adecuada a la imagen que quieres transmitir:

  • En el diseño de Restaurantes y Bares, el mobiliario es parte esencial en la decoración final que ayudará a definir la imagen de tu Restaurante / Bar.
  • Ayudará a transmitir el mensaje final que quieres que el cliente perciba; sencillez, elegancia, etnicismo, modernidad, retro, naturalidad…
  • Aparte del componente estético de este, un diseño adecuado y ergonómico, serán clave para satisfacer su accesibilidad y operatividad, así como su confortabilidad, garantizando que el bienestar de tu cliente sea completo.

Es la parte de tu negocio que contactará físicamente con el cliente, por lo que se debe cuidar mucho su elección para lograr el propósito final, que son el confort y una experiencia satisfactoria.

  • Por otro lado, un mobiliario adecuado y ergonómico, proporcionará a tus empleados una dosis extra de salud y bienestar, que a medio y largo plazo repercutirán positivamente en tu negocio.

 

Objetivo Final: La Experiencia positiva del cliente:

Este es el gran objetivo final de todo el proyecto, Que el cliente tenga una experiencia satisfactoria, desde el momento en que entra a tu local, hasta que se va.

  • A través de un proyecto de diseño de interiores estratégico, diseñaremos cada elemento pensando en:
    •  – La experiencia positiva de tu cliente.
    •  – La óptima exposición de tu producto/servicio.
    • – La funcionalidad y ergonomía de este.
    • – La transmisión del mensaje que como empresa quieres dar.
    • – El confort del cliente, para que entre, se relaje, consuma, disfrute, y se marche….y lo más importante, que vuelva, y que les explique a terceras personas la gran experiencia vivida en tu local.

 

Una buena experiencia del cliente nos garantiza su fidelización y su recomendación a nuevos clientes.

 

No olvidar nunca, cuidar la atención al cliente y del producto percibido:

 

Todos los esfuerzos y puesta en escena realizados para lograr una experiencia excelente para tu cliente, nunca serán suficientes para garantizar el éxito de tu negocio si no se dispone de una buena atención al cliente, un cuidado adecuado del local, y de un producto acorde a las expectativas creadas al consumidor.

 

Esta es la parte humana de tu negocio e incidirá directamente en la experiencia final vivida por el cliente.

 

Proyectos VFM Disseny

 

Otros enlaces de Interes:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

  • Diseño de Interiores en Tarragona | Cada cliente es diferente, por eso desde VFM Disseny nos amoldamos a tus necesidades y requerimientos.

– Proyectos para espacios comerciales y profesionales:

 

Diseño de interiores en Tarragona para tiendas, bares, restaurantes, hoteles, oficinas, stands, etc.

 

  • La imagen de tu negocio es importante como tarjeta de presentación hacia tus clientes y como elemento diferenciador frente a la competencia.
  • Por lo tanto, nos comprometemos en buscar soluciones para satisfacer las necesidades de tu negocio actuales y futuras
  • Además, te asesoramos a nivel funcional, estético, y técnico, para que puedas rentabilizar al máximo tu inversión a corto, medio y largo plazo.

– Diseño de Interiores para viviendas:

 

Reformas integrales y parciales de vivienda

 

  • Nos amoldamos a tus necesidades y requerimientos.
  • Desde un simple asesoramiento o una propuesta de distribución, hasta a la realización integral del proyecto.
  • Tú decides en cuantas y cuales fases del proyecto quieres que participemos.

– Servicio de diseño de Interiores On-line:

 

Proyectos On-line, tanto para espacios comerciales y profesionales, como para viviendas

 

  • Hoy en día, con los medios que tenemos a nuestro alcance no importa donde estés.
  • Por lo que si tienes claras tus necesidades y nos puedes mandar las medidas de tu local/vivienda, podemos ayudarte.
    • Este servicio se recomienda solo para las fases 1 del proyecto (Anteproyecto).
    • A partir de la fase 2 (Desarrollo del proyecto ejecutivo) es recomendable al menos una comprobación in situ del local/vivienda para evitar imprevistos posteriores.

– Diferentes fases de un proyecto de interiorismo:

 

– Anteproyecto. (Fase 1)

 

  1. Definición de necesidades
  2. Propuesta de diseño y soluciones mediante planta y alzados.
  3. Visualizaciones 3D (bajo solicitud)
  4. Presupuesto previo estimado.

Desarrollo del proyecto ejecutivo. (Fase 2)

 

  1. Planos de planta de distribución y alzados.
  2. Planos de instalaciones.
  3. Detalles constructivos.
  4. Memoria descriptiva de materiales y cantidades.
  5. Visualizaciones 3D (bajo solicitud)

Cálculo de costes del proyecto. (Fase 3)

 

  1. Reunión con los posibles proveedores e industriales.
  2. Solicitud de presupuestos y selección final de industriales.
  3. Presupuesto final detallado de obra.

Dirección de Obra. (Fase 4)

 

  1. Calendario de ejecución.
  2. Coordinación de industriales.
  3. Solicitud de permiso de obra.
  4. Visitas de obra.
  5. Control del presupuesto de obra e imprevistos.

 

– Otros servicios:

 

  • – Asesoramiento sobre:
    • la reducción de consumo energético
    • la elección de materiales de bajo impacto ambiental.
    • normativas legales para los diferentes tipos de proyectos.

Proyectos VFM Disseny

 

Otros enlaces de Interés:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

Ventajas de contratar un interiorista para tu reforma:

 

En el siguiente escrito, podrás encontrar toda una serie de ventajas que te dará el contratar un Interiorista para tu reforma.

 

– Consejo para el aprovechamiento óptimo del espacio;

 

  • Una de las primeras ventajas de contratar un interiorista para tu reforma, es conocer y trabajar con las medidas reales del espacio a reformar, las posibilidades de este y como intervenir de la mejor manera posible en él para conseguir lo que necesitas, no es tarea fácil.
  • La experiencia de un interiorista puede ayudarte a sacar el máximo rendimiento de tu espacio, para que este sea mucho más funcional y adecuado a las necesidades de tu actividad.

 

– Asesoramiento sobre materiales y acabados:

 

  • sobre la elección de acabados, materiales, instalaciones y tipo de iluminación que necesitas:

Con miles de marcas, productos y fabricantes dando vueltas a nuestro alrededor, contratar un interiorista te ayudará a seleccionar aquellos que mejor se adaptan a:

  • las normativas que tengas que cumplir
  • las  necesidades de tu espacio.
  • tus gustos y/o los de tus clientes.
  • Y claro está, mejor se adapten a tu presupuesto.

Combinar todos estos los elementos para encontrar la combinación adecuada, es otra de las ventajas en la que contratar un interiorista te puede ser de gran ayudarte podrá orientar hacia un tipo u otro de productos ahorrándote tiempo y largas búsquedas que al final no te llevan a nada en concreto.

  • te podrá aportar ideas y soluciones que en muchos casos no habrás tenido en cuenta y que favorecerán en gran medida a tu proyecto.

 

 

– Ayuda con el cumplimiento de la normativa vigente y permisos de obra:

 

  • Cada proyecto es diferente, no es lo mismo la normativa y permisos necesarios para la reforma de una vivienda que de un local comercial.
  • Realizar desde un principio tu proyecto teniendo en cuenta las normativas asociadas a tu reforma, es otra de las grandes ventajas de contratar un interiorista, te ayudará a ahorrar en futuras modificaciones que te pueden luego obligar a hacer si no las has tenido en cuenta, afectando de manera imprevisible a la obra ya gastos ya realizados.
  • Por eso mismo, es conveniente trabajar desde un inicio con el asesoramiento necesario y siguiendo las normativas correspondientes, para evitar cambios y costes imprevistos a posteriori.

– Refuerzo en la personalización del proyecto:

 

  • Otra del as ventaja, es que al contratar un interiorista, este podrá Ayudarte a personalizar tu proyecto, a tu gusto y/o para el de tus clientes, es importante.
  • Dejarse guiar por las modas no siempre es aconsejable, ya que estas pasan rápido y tu local puede verse desactualizado enseguida.
  • Es aconsejable optar por un diseño personalizado, que identifique a tu empresa y te aporte un valor diferenciado, adaptado a tus necesidades y gustos, estamos hablando de una inversión que has de amortizar a largo plazo, y dejarse llevar por tendencias que pueden cambiar de un año para el siguiente, no siempre será la mejor opción.
  • Si quieres ser diferente, tampoco deberías seguir las mismas tendencias que impone el mercado o tu proyecto no se diferenciará del resto.
  • Lo más importante es que se adapte a ti, a la personalidad de tu empresa, y cumpla tus expectativas y las de tu cliente objetivo. 

 

 

– Mayor control con la realización de un proyecto técnico y presupuesto inicial antes de empezar la obra:

 

  • Saber que te va a costar la obra antes de empezar es de gran ayuda, para tu planificación económica, solicitar un préstamo para la misma, o re-estudiar el proyecto realizado para ver si se puede o no ajustar alguna partida para reducir el precio final.
  • La realización del proyecto técnico también te ayudará en la reducción en costes gracias a la planificación, y reduciendo los de tiempos de ejecución, del número de imprevistos, improvisaciones y rectificaciones en obra.

 + control = – costes – tiempo.

 

 

 

– Soporte con coordinación de industriales y dirección de obra:

 

  • Porque tienes una vida y otras cosas que hacer en tu día a día, no es fácil estar permanentemente encima de los diferentes industriales que intervienen en una obra y verificar si están siguiendo el proyecto correctamente.
  • No hacerlo, puede alargar el tiempo de ejecución de la obra, por eso, siempre es recomendable que el diseñador de interiores que ha ejecutado el proyecto sea el mismo que realice la coordinación de la obra, pudiendo hacer un correcto seguimiento de los diferentes proveedores y verificando que el proyecto se realiza según lo convenido inicialmente con cada uno de ellos.

 

Proyectos VFM Disseny

 

Otros enlaces de Interés:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.

  • Te facilitamos 12 Claves, con las que juntos, podremos realizar un diseño de éxito para tu local comercial y/o de pública concurrencia.

Leer más

Guía de pasos y costes para realizar un proyecto de reforma de un local comercial y/o de pública concurrencia (local comercial, restaurante, bar, oficina o similares), desde que un cliente localiza el local adecuado, hasta la apertura del mismo.

  1. Certificado de compatibilidad urbanística
  2. Anteproyecto de interiorismo
  3. Proyecto de Interiorismo
  4. Proyecto de actividad
  5. Licencia de Obra
  6. Dirección de obra del diseñador de interiores
  7. Ejecución de obra
  8. OCA (Organismo de control autorizado)
  9. Licencia de actividad o apertura
  10. Aclaraciones
  11. Gráficos

1 – Certificado de compatibilidad urbanística

Antes de empezar cualquier otra gestión, asegúrate de que la actividad que quieres realizar a cabo se puede realizar en la localidad, calle y edificio que has seleccionado.

Tendrás que solicitarla al ayuntamiento local. Sirve para que certifiquen por escrito que la actividad que quieres realizar está permitida en esa zona y lugar en concreto.

Coste:

Los precios dependerán de cada municipio y vía donde se encuentre situado, pero generalmente suelen oscilar alrededor de los 100 €.

Plazo:

Dependerá de cada ayuntamiento, pero no debería suponer más allá de 15 días.

Si el establecimiento está además situado en un edificio de viviendas, deberás solicitar el “Estatuto de la comunidad de propietarios” a la comunidad en cuestión para asegurarte de que no existe prohibición expresa a la actividad que piensas desarrollar.

Esta documentación te lo debería facilitar el propietario del mismo local de forma gratuita.

2 – Anteproyecto de Interiorismo:

Una vez encontrado el local ideal para tu negocio y verificado que la actividad que quieres llevar a cabo se puede realizar, ¿qué pasos deberías seguir ahora?

Nosotros, te recomendamos que partir de este momento, incluso antes de que llegues a ningún acuerdo de arrendamiento o compra del local, contactes con un interiorista, de forma que pueda asesórate sobre puntos que quizás no hayas tenido en cuenta, y también pueda prepárate un anteproyecto que te sirva para verificar si la actividad que deseas realizar acabo dispondrá de la superficie y características necesarias para su buen funcionamiento a corto, medio y largo plazo.

A la vez, deberías contactar con un técnico competente (normalmente un ingeniero o arquitecto especializado en licencias de actividad) que pueda confirmarte si el tipo de local escogido cumple con las características necesarias para el cumplimiento de la normativa que haga referencia a la actividad que deseas desarrollar, y en caso negativo saber cuáles son las adecuaciones que deberías realizar y sus costes.

Con esta información deberías poder decidir si te conviene ese local, o mejor escoger otro que necesite menos intervenciones y/o se adapte mejor a tus necesidades.

Poner en contacto a interiorista e ingeniero desde un inicio sería lo más recomendable, para que tanto uno como el otro, dispongan de toda la información necesaria sobre el futuro proyecto y puedan aportar sus observaciones y experiencia.

Si no conoces ningún ingeniero no te preocupes, nosotros podremos recomendarte alguno.

Coste:

El coste de estos pasos puede suponer entre el 0,5 % y 2% del coste total de inversión final de la obra dependiendo del tipo de proyecto que desees realizar. Pero ten en cuenta que de este dependerá el 98% restante de tu inversión.

¿Correrás el riesgo de invertir el 100% de tu capital sin saber si al final te darán el permiso para empezar dicha actividad y/o si podrás realizarla eficientemente?

A modo aproximado, estamos diciendo que para un local de unos 100 m2 y 60.000 € de coste final, el precio para verificar que toda tu inversión comienza con buen pie, sería de entre 300 € a 1200 €.

Y no te preocupes, que, en el caso de no encontrar un local a la primera, el trabajo realizado para el primer local servirá en gran parte para el siguiente.

Plazo:

El plazo medio necesario para la preparación de un anteproyecto suele estar entre los 15 a 30 días, dependiendo de las características y medidas del local.

3 – Proyecto de interiorismo:

¿De verdad necesito un proyecto de diseño de interiores?

Desde nuestra posición, solo podemos responderte que “Si”, sobre todo si tienes en cuenta, que “El efecto diferenciador de tu negocio” y óptimo funcionamiento del mismo, estará en éste 5% del coste de tu reforma.

Un error muy frecuente, es omitir en el presupuesto inicial el coste del proyecto de interiorismo, por lo que suele terminar viéndose como un coste adicional, cuando en realidad, contar con un buen proyecto, además de conseguir un resultado mucho más acorde a tus necesidades y las de tus clientes, puede terminar por ahorrarte mucho más dinero que su propio coste.

Disponer de un buen proyecto, también te ayudará a:

  • Prever posibles contratiempo y partidas que no hayas tenido en cuenta.
  • Tener conocimiento real del coste final de la obra antes de empezar.
  • Seleccionar los materiales e industriales que mejor se adapten a tu presupuesto y calidades finales esperadas.
  • Optimizar los tiempos de ejecución de obra y sus costes.

(+ Previsión + Control + Planificación + Coordinación = + Ahorro)

 

Plazo:

Dependerá de las dimensiones y características del local, pero de media suele ser necesario un tiempo de elaboración de entre 2,5 a 3,5 meses.

Puede parecer mucho tiempo a simple vista, pero hemos de tener en cuenta que la elaboración de un buen proyecto presenta cierta complejidad, así como requiere de varias reuniones con cliente e industriales para la elaboración y desarrollo final del mismo.

Coste:

Supondrá entre el 4% a 5% del a inversión total de la obra de tu local, pero no podemos dejar de recordarte que: Puede ser en gran medida lo que determine para bien o para mal la rentabilidad y futuro de tu negocio.

Para un local de unos 100 m2 y 60.000 € de coste final, estaríamos hablando de entre 2.400 € a 3.000 €.

Para la elaboración tu proyecto, te recomendamos no dejar de leer, nuestras “12 Claves para un diseño de éxito de un local comercial y/o de pública concurrencia”.

4 – Proyecto de actividad:

Es el proyecto que se ha de presentar a los organismos oficiales, ayuntamiento y delegación de industria, para obtener las licencias necesarias, licencia de obras y licencia de actividad o apertura.

En este proyecto se reflejará que el proyecto a ejecutar se ajustará en su totalidad a la normativa vigente.

Coste:

El coste del mismo estará entre 300 € hasta 1200 € para un local de unos 100 m2, coste que dependerá en gran medida del tipo de actividad que quieras desarrollar y obras que necesites realizar para adecuarlo.

Plazo:

Gran parte de la información que contendrá el Proyecto de Actividad provendrá de tu proyecto de interiorismo. Así que el plazo de ejecución suele ser similar y coincidir en el tiempo, es decir, de 2,5 a 3,5 meses. De ahí la importancia inicial de comunicación y coordinación entre el diseñador y el técnico competente ya desde la fase de anteproyecto, de forma que los tiempos de realización se puedan reducir a los mínimos posibles.

Como cada localidad tiene sus peculiaridades y normativas específicas, suele ser conveniente que la contratación del “técnico competente” sea de una empresa local.

5 – Licencia de Obra:

La Licencia de obra, Licencia urbanística, o Permiso de construcción, es un permiso requerido normalmente por la administración local para la realización de cualquier tipo de reforma o construcción, supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.

Por regla general, encontraremos dos tipos de licencias de obra:

1.- Licencia de obra mayor; es la exigida en la mayoría de los casos.

2.- Licencia de obra menor; normalmente para aquellas obras de sencilla técnica y que no precisen elementos estructurales, y aquéllas de reforma que no supongan alteración del volumen, del uso principal de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten a la composición exterior, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad.

Dependiendo del tipo de reforma que tengamos que realizar, tendremos que solicitar una u otra.

Para ello necesitaremos tener el Proyecto de Actividad y el Proyecto de Reforma preparados. No conviene demorar mucho su solicitud, ya que dependiendo del ayuntamiento los plazos de respuesta pueden ser más o menos largos

Existen ayuntamientos que, dependiendo del tipo de reforma, permiten el inicio de las obras una vez registrada la entrada del Proyecto de Actividad y la declaración responsable. Pero normalmente exigen la aprobación de la Licencia de Obra como requisito indispensable para el inicio de las mismas.

Coste:

Dependerá de cada ayuntamiento. Pero el coste de tasas municipales para la licencia de obras, más el coste del impuesto para la licencia de obras, suele estar alrededor del 5% del presupuesto de ejecución material de la obra.

El coste aproximado para un local de unos 200 m2 con unos 60.000 € de presupuesto de obra, estaría alrededor de unos 3.000 €

Plazo:

Dependiendo del ayuntamiento puede realizarse de forma inmediata y telemáticamente, o físicamente con plazos de entre 15 a 30 días.

6 – Dirección de obra del diseñador de interiores:

Desde nuestra experiencia, recomendaremos siempre contratar la dirección de obra del diseñador de interiores, pues es el que ha realizado el proyecto y mejor lo conoce, y el que por tanto podrá aportar las mejores soluciones en caso de imprevistos durante la obra.

Hay que tener en cuenta que, en el caso de existir modificación de elementos estructurales, será siempre necesaria, además, la participación de un arquitecto o técnico competente que redacte y realice la dirección de obra de los mismos verificando su correcta ejecución

La dirección de obra que realiza el diseñador de interiores consta principalmente de:

Visitas de obra:

Visitas periódicas que sirven para controlar que la ejecución de obra, sistemas constructivos y calidad de materiales empleados, cumplen con los requisitos descritos en el proyecto de diseño, garantizando así que el resultado final, sea fiel y acorde a las características descritas en el proyecto.

Solicitud de presupuestos y control de costes:

La solicitud de presupuestos finales a los diferentes industriales, su revisión y selección de los mismos, suele encontrarse dentro de esta fase.

Puede ser que el cliente ya tenga su propio constructor de confianza, pero es importante que la persona que gestione y seleccione los presupuestos tenga conocimientos sobre el tema, pues deberá poder verificar que se están incluyendo todas las partidas solicitadas o detectar si se ha modificado u omitido alguna.

La correcta revisión, selección y seguimiento de los presupuestos durante la obra, es uno de las fases críticas del proyecto, pues es uno de los puntos en los que el cliente puede lograr un buen ahorro económico, eso sí, siempre que no se vean comprometidos los tiempos de ejecución, el servicio recibido o las calidades finales solicitadas.

Calendario de ejecución:

La realización del calendario de ejecución de la obra también entrará dentro de este capítulo, calendario realizado junto con los diferentes industriales, para que cada uno sepa en qué momentos han de intervenir durante la obra, evitando el paro o colapso de la misma y su dilatación en el tiempo.

Coste:

Estará entre el 2,5 y 3,5% del coste de la obra final, pero dependiendo del tipo de obra y necesidades del cliente.

Plazo:

Irá en función de lo que dure la ejecución de la obra y complejidad de la misma, pero para un proyecto de reforma integral para un local de unos 100 m2, estaré entre 2 y 5 meses.

7 – Ejecución de obra:

Es la materialización del proyecto. La puesta en marcha de todos los industriales y recursos necesarios, con la única meta de convertir tu proyecto sobre el papel en un espacio real.

Recalcamos la importancia de tener bien definidos los presupuestos y los tiempos de ejecución de los diferentes industriales, si no queremos encontrarnos estancados en un proyecto interminable y descontrolado en costes. De ahí nuestra recomendación de contar siempre con una buna dirección de obra.

Coste:

Si tenemos en cuenta que la ejecución de la obra suele suponer entre el 85% y 88% de coste total del proyecto de obra, destinarle alrededor de un 3% en concepto de dirección de obra para asegurarnos su correcta ejecución y control debería ser más que recomendable.

Para un local de 100 m2 y 60.000 € de coste total, estaríamos hablando de cantidades entre 51.000 € a 52.800 €.

Plazo:

Dependerá en gran medida, del estado inicial del local, medidas y complejidad del proyecto final a realizar. Para un local de reforma integral de unos 100 m2, suele necesitarse de 2 a 5 meses.

8 – OCA (Organismo de Control Autorizado):

La OCA, Son entidades acreditadas cuya finalidad es la de verificar el cumplimiento de carácter obligatorio de las condiciones de seguridad de productos e instalaciones industriales, que tendrán que venir a inspeccionar que las instalaciones están en buen estado y cumplen con la normativa vigente.

Coste:

Desde unos 300 € para un local de unos 100 m2, pero dependerá de varios factores como uso anterior del local, medidas del mismo y nueva actividad a realizar.

Plazo:

Alrededor de unos 15 días de media, dese su solicitud.

Es recomendable solicitar a nuestro “técnico competente” de confianza, que revise el estado de las instalaciones de nuestro local antes de solicitar la inspección de la OCA, evitando así que esta pudiese salir desfavorable teniendo que repetirla posteriormente.

9 – Licencia de Actividad o de apertura:

La licencia de actividad es una licencia municipal obligatoria y previa al inicio de cualquier actividad empresarial que se necesite ubicar en un local, otorgada al propietario del negocio y mediante el cual la administración local y/o el departamento de Medio Ambiente, se aseguran del cumplimiento de las normativas establecidas para poder iniciar una actividad concreta en una ubicación determinada.

Según el tipo de actividad y características, para poder obtener la licencia se deberá presentar una comunicación previa y/o un proyecto para obtener la licencia o autorización.

Coste:

A partir de unos 150 € para un local de unos 100 m2, pero como en puntos anteriores, dependiendo del tipo de actividad, medidas del local, etc. el precio puede variar.

Plazo:

Dependerá de la gestión de cada ayuntamiento, pero suele necesitar de entre 15 a 30 días de media.

10 – Aclaraciones:

Todos los precios ofrecidos en este artículo son a modo orientativo, para ayudar al lector a tener una idea inicial de los costes que le puede suponer el coste de un proyecto para un local con una actividad de pública concurrencia desde cero.

Para disponer de un presupuesto exacto, es recomendable consultar directamente a cada una de las entidades que intervendrán en el proyecto y elaborarán los diferentes permisos, licencias e inspecciones necesarias.

11 – Gráficos:

Gráfico de % de costes estimados por temáticas:

“En el 5%” del coste de tu reforma, estará el “efecto diferenciador” de tu local, que en gran parte determinará el éxito de tu negocio y el buen funcionamiento del mismo.

(* Los % son estimados, pueden variar en función de cada tipología de proyecto y circunstancias específicas del mismo).

Cuadro de costes estimados y plazos de tiempo de cada paso.

(* Los costes y tiempos son estimados, pueden variar en función de cada tipología de proyecto y circunstancias específicas del mismo).

 

Proyectos VFM Disseny

 

Otros enlaces de Interés:

TCODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Tarragona

CODIC: Col·legi Oficial de Dissenyadors d’Interiors i Decoradors de Catalunya

CGCODDI: Consejo general de Colegios oficiales de decoradores de interiores de España.

ECIA: European Council of Interior Arquitects.